Geen BTW attest meer voor renovatie- of herstellingswerken aan privéwoningen?

Wie als particulier een oudere woning verbouwt, kan onder voorwaarden genieten van een lager btw-tarief. Klassiek moet de bouwheer bevestigen aan de aannemer dat de woning oud genoeg is. Daarop reikt de aannemer een attest uit voor de toepassing van het verlaagd tarief. Dat attest hoeft niet meer.

Bij renovatie- of herstellingswerken aan woningen ouder dan tien (of vijftien jaar in een aantal uitzonderlijke gevallen) was het tot voor kort verplicht om een attest door de klant te laten ondertekenen om het verlaagd BTW tarief van 6% toe te passen.

Eind december 2021 heeft de wetgever nog snel beslist dat dit attest vanaf 1 januari 2022 niet meer nodig is, met een overgangsperiode tot en met 30 juni 2022. Voortaan is het voldoende om een (uitgebreide) verklaring op de factuur te plaatsen.

Dat attest wordt vervangen door een verklaring op de factuur. Op basis van de verklaring die dus mee op de factuur vermeld staat, heeft u als klant/afnemer van de werken een maand de tijd, vanaf ontvangst van de factuur, om te reageren naar de aannemer toe, mocht u toch niet aan de voorwaarden voor het 6%-btw-tarief voldoen.

De wet schrijft exact voor wát er op de factuur moet worden vermeld.

“Btw-tarief: bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat:

• De werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste … jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken;
  de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt;
• De werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker. Wanneer aan minstens een van die voorwaarden niet is voldaan, dan zal de klant de toepassing van het verminderd btw-tarief schriftelijk moeten betwisten binnen een termijn van een maand en moet de dienstverrichter een aangepaste factuur of creditnota uitreiken”.

Als je dus die verklaring opneemt bij de facturen met toepassing van 6% BTW, dan kan je het attest vervangen door bovenstaande clausule automatisch toe te voegen aan je algemene voorwaarden!

Het ‘oude’ attest mag nog gebruikt worden tot 30/06/2022. Nadien is het gebruik van het attest niet meer geldig om de dienstverrichter van zijn aansprakelijkheid te ontslaan.

Let op! Aan de voorwaarden voor de 6% btw wordt niets gewijzigd.

Twijfelt u over zaken of wenst u meer info? Aarzel niet om ons te contacteren!